D.F.L-2

¿Qué es el Dfl-2?

Seguramente muchos hemos escuchado este término pero que significa, que beneficios tiene, la propiedad que me voy a comprar como se si es dfl-2.
Bien para empezar las viviendas son dfl-2, son todas aquellas que tienen menos de 140m, utiles construidos. Si su vivienda tiene menos de 140 m² útiles, entonces usted vive en un DFL 2. Así de simple. Es decir, si sumamos la superficie de todos los recintos interiores del inmueble, incluido el subterráneo y un porcentaje de las terrazas, el total debe ser menor de 140. En este cálculo, quedan fuera la piscina, los jardines y el estacionamiento, por ejemplo.. Definición de AMB corredores.
Ahora para el S.I.I, las viviendas dfl-2, son las llamdas viviendas economicas, ahora las condiciones para que una vivienda sea acogida al dfl-2, la determina el Ministerio de Vivienda y Urbanismo(MINVU), quien a traves de las Direcciones de Obras Municipales, le otorgan los permisos y recepciones finales, acogiendo las edificaciones a este decreto(fuente sii). Ahora las instrucciones para el calculo de la superficie edificada de las construcciones, salen en la Circular Ordinaria N° 300 (DDU 110) del MINVU.

Ahora que beneficios tengo yo al optar a una vivienda economica (dfl-2). Bueno los beneficios que se tienen se pueden separar en viviendad nuevas y viviendas usadas

Beneficios para viviendas nuevas

- Rebaja del 50% del arancel del conservador de Biens Raices: Cuando uno compra una vivienda nueva, uno debe inscribirla en el Conservador de Bienes Raices, ahora si la vivienda es DFL-2, solo se pega la mitad de los aranceles
-Rebaja del 50% en el pago de impuestos de timbres y estampillas:Tambien conocido como impuesto al mutuo o impuesto al crédito
-Exención del pago de impuesto a la herencia y donaciones:Eso quiere decir que la propiedad DFL-2 no paga impuesto a la herencia siempre y cuando la vivienda haya sido adquirida en primera compra por el causante o donador

Beneficios para viviendad nuevas y usadas acogidas a DFL-2

-Los ingresos por concepto de arriendo estan libres de impuesto: Los ingresoso percibidos por concepto de arriendo o como tambien se llama por explotación, estan excentos del pago de impuesto, este beneficio no se pierde en el tiempo, salvo que la propiedad pierda su condicion de DFL-2
-Rebaja del 50% en el pago de las contribuciones:Este beneficio no dura para siempre. Todo depende de los metros cuadrados de cada vivienda. Por ejemplo, si es de 70 m² o menos, la rebaja es por 20 años; entre 71m y 100 qudan exentas por 15 años y si está entre 101 y 140 m², la rebaja es por 10 años. Ahora, si una casa de 140 m² se vende al año 5, al siguiente dueño todavía le quedan otros 5 años para gozar de este beneficio. Por eso uno cuando compre una propiedad usada se debe averiguar cuantos años de exención le quedan.