Gastos Asociados a un Crédito Hipotecario

Cuando uno empieza con la ilusión de la casa propia, nos encontramos con la sorpresa que aparte de tener que solicitar un credito que vas a estar pagando la mitad de tu vida, tienes que pagar otros costos, estos costos son los llamados Gastos Operacionales, pero estos gastos de verdad son de cargo del deudor.???
Lamentablemente si, según el Reglamento Financiero de los Créditos para la Adquisición de viviendas, dice lo siguiente
Sólo podrán ser de cargo del duedor hipotecario los pagos efectuados por los siguientes conceptos
a) Pago de Impuestos de timbres y estampillas, tambien conocido como impuesto al mutuo, o impuesto al crédito
b) Derechos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
c) Gastos notariales necesarios para el perfeccionamiento del (o de los) contratos de mutuos
d) Prima de seguro de incendio
e) Tasación del inmueble hipotecado
f) Estudio de títulos y redacción de escritura
g) Prima de seguro de póliza de pago de cuotas hipotecarias por Cesantía involuntaria


De todos estos gastos la letra d y la letra g, se incluyen comunmente en el credito mismo, los demas valores son los llamados Gastos Operacionales, en algunos casos estos uno los puede incluir en el credito mismo, pero en la mayoria de los casos son de cobro inmediato a los mas 3 ó 4 cheques siendo el primero siempre al día, y los demas a 30, 60, 90 dias.
Los seguros de incendio y sismo uno tiene el derecho de contratarlos en forma particular, es decri en otra compañia mas barata, asi que, siempre es bueno cotizar y de esa forma puedes bajar un poco el dividendo.