Uno de los beneficios más importantes asociados a la compra de un vivienda acogida al DFL-2, es la rebaja de impuestos, en la base Imponible anual del Impuesto Global Complementario de la ley sobre impuesto a la renta.
Ahora como se obtiene esta rebaja, la rebaja se obtiene al comprar la propiedad acogida a DFL-2, a travez de un credito hipotecario, este credito puede obtenerse con cualquiera de las instituciones autorizadas. Ahora todos los intereses pagados en el año calendario los rebajamos de la base imponible, con lo cual pagamos menos impuesto y en algunos casos puede haber hasta devolución. Ahora esta rebaja solo puede hacerce efectiva por personas naturales, y por cada una de las viviendas adquiridadas con un credito hipotecario. En el caso de haber comunidad (o sea un codeudor en el credito), se debe dejar constancia en la escritura publica quien de los comuneros es el beneficiado por la rebaja.
Como todo en esta vida, esto tambien tiene topes, y cito textual del SII de Chile lo siguiente.
Determinación y topes
De conformidad a lo dispuesto por el inciso del art.55 bis de la ley de Renta, la cantidad máxima a deducir por concepto de intereses será la cantidad menor de la comparación entre el monto del interés efectivamente pagado durante el año calendario respectivo, debidamente actualizado en la forma que indica la normativa legal y la cantidad de 8 Unidades Tributarias Auales(UTA), vigentes en el mes de Diciembre del año calendario correspondiente.
Eso quiere decir que si la Renta Bruta Anual Imponible que se declara es inferior a 90 Unidades Tributarias Anuales (UTA)vigentes en el mes de Diciembre del año calendario. la rebaja operara por el total de los interese pagados durante el año, hasta por un monto máximo de 8 Unidades Tributarias Anuales.
jueves, 17 de diciembre de 2009
D.F.L-2
¿Qué es el Dfl-2?
Seguramente muchos hemos escuchado este término pero que significa, que beneficios tiene, la propiedad que me voy a comprar como se si es dfl-2.
Bien para empezar las viviendas son dfl-2, son todas aquellas que tienen menos de 140m, utiles construidos. Si su vivienda tiene menos de 140 m² útiles, entonces usted vive en un DFL 2. Así de simple. Es decir, si sumamos la superficie de todos los recintos interiores del inmueble, incluido el subterráneo y un porcentaje de las terrazas, el total debe ser menor de 140. En este cálculo, quedan fuera la piscina, los jardines y el estacionamiento, por ejemplo.. Definición de AMB corredores.
Ahora para el S.I.I, las viviendas dfl-2, son las llamdas viviendas economicas, ahora las condiciones para que una vivienda sea acogida al dfl-2, la determina el Ministerio de Vivienda y Urbanismo(MINVU), quien a traves de las Direcciones de Obras Municipales, le otorgan los permisos y recepciones finales, acogiendo las edificaciones a este decreto(fuente sii). Ahora las instrucciones para el calculo de la superficie edificada de las construcciones, salen en la Circular Ordinaria N° 300 (DDU 110) del MINVU.
Ahora que beneficios tengo yo al optar a una vivienda economica (dfl-2). Bueno los beneficios que se tienen se pueden separar en viviendad nuevas y viviendas usadas
Beneficios para viviendas nuevas
- Rebaja del 50% del arancel del conservador de Biens Raices: Cuando uno compra una vivienda nueva, uno debe inscribirla en el Conservador de Bienes Raices, ahora si la vivienda es DFL-2, solo se pega la mitad de los aranceles
-Rebaja del 50% en el pago de impuestos de timbres y estampillas:Tambien conocido como impuesto al mutuo o impuesto al crédito
-Exención del pago de impuesto a la herencia y donaciones:Eso quiere decir que la propiedad DFL-2 no paga impuesto a la herencia siempre y cuando la vivienda haya sido adquirida en primera compra por el causante o donador
Beneficios para viviendad nuevas y usadas acogidas a DFL-2
-Los ingresos por concepto de arriendo estan libres de impuesto: Los ingresoso percibidos por concepto de arriendo o como tambien se llama por explotación, estan excentos del pago de impuesto, este beneficio no se pierde en el tiempo, salvo que la propiedad pierda su condicion de DFL-2
-Rebaja del 50% en el pago de las contribuciones:Este beneficio no dura para siempre. Todo depende de los metros cuadrados de cada vivienda. Por ejemplo, si es de 70 m² o menos, la rebaja es por 20 años; entre 71m y 100 qudan exentas por 15 años y si está entre 101 y 140 m², la rebaja es por 10 años. Ahora, si una casa de 140 m² se vende al año 5, al siguiente dueño todavía le quedan otros 5 años para gozar de este beneficio. Por eso uno cuando compre una propiedad usada se debe averiguar cuantos años de exención le quedan.
Seguramente muchos hemos escuchado este término pero que significa, que beneficios tiene, la propiedad que me voy a comprar como se si es dfl-2.
Bien para empezar las viviendas son dfl-2, son todas aquellas que tienen menos de 140m, utiles construidos. Si su vivienda tiene menos de 140 m² útiles, entonces usted vive en un DFL 2. Así de simple. Es decir, si sumamos la superficie de todos los recintos interiores del inmueble, incluido el subterráneo y un porcentaje de las terrazas, el total debe ser menor de 140. En este cálculo, quedan fuera la piscina, los jardines y el estacionamiento, por ejemplo.. Definición de AMB corredores.
Ahora para el S.I.I, las viviendas dfl-2, son las llamdas viviendas economicas, ahora las condiciones para que una vivienda sea acogida al dfl-2, la determina el Ministerio de Vivienda y Urbanismo(MINVU), quien a traves de las Direcciones de Obras Municipales, le otorgan los permisos y recepciones finales, acogiendo las edificaciones a este decreto(fuente sii). Ahora las instrucciones para el calculo de la superficie edificada de las construcciones, salen en la Circular Ordinaria N° 300 (DDU 110) del MINVU.
Ahora que beneficios tengo yo al optar a una vivienda economica (dfl-2). Bueno los beneficios que se tienen se pueden separar en viviendad nuevas y viviendas usadas
Beneficios para viviendas nuevas
- Rebaja del 50% del arancel del conservador de Biens Raices: Cuando uno compra una vivienda nueva, uno debe inscribirla en el Conservador de Bienes Raices, ahora si la vivienda es DFL-2, solo se pega la mitad de los aranceles
-Rebaja del 50% en el pago de impuestos de timbres y estampillas:Tambien conocido como impuesto al mutuo o impuesto al crédito
-Exención del pago de impuesto a la herencia y donaciones:Eso quiere decir que la propiedad DFL-2 no paga impuesto a la herencia siempre y cuando la vivienda haya sido adquirida en primera compra por el causante o donador
Beneficios para viviendad nuevas y usadas acogidas a DFL-2
-Los ingresos por concepto de arriendo estan libres de impuesto: Los ingresoso percibidos por concepto de arriendo o como tambien se llama por explotación, estan excentos del pago de impuesto, este beneficio no se pierde en el tiempo, salvo que la propiedad pierda su condicion de DFL-2
-Rebaja del 50% en el pago de las contribuciones:Este beneficio no dura para siempre. Todo depende de los metros cuadrados de cada vivienda. Por ejemplo, si es de 70 m² o menos, la rebaja es por 20 años; entre 71m y 100 qudan exentas por 15 años y si está entre 101 y 140 m², la rebaja es por 10 años. Ahora, si una casa de 140 m² se vende al año 5, al siguiente dueño todavía le quedan otros 5 años para gozar de este beneficio. Por eso uno cuando compre una propiedad usada se debe averiguar cuantos años de exención le quedan.
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